雨漏りが起きていた工場建屋のALC外壁で、工場外壁の改修を行った事例です。ALCパネルの目地やサッシまわりのシーリング、欠けた外壁の下地補修、バルコニーの防水、外壁と折板屋根の塗装を一つの工事としてまとめて行いました。
施工案件情報
| 施工対象 | 工場の建屋（ALC外壁） |
|---|---|
| 工事区分 | 工場外壁の改修（シーリング・下地補修・防水・塗装） |
| 数量 | 外壁 約1,700㎡／シーリング 目地2,600m・その他800m／バルコニー防水 150㎡／折板屋根 700㎡ |
| 施工条件 | 工場は稼働したまま施工 |
工場外壁の改修の工事内容
近隣で塗装工事を行っていた際に、建屋の持ち主様から雨漏りを見てほしいとご相談をいただいたのがきっかけです。現地で外壁を一面ずつ確かめると、ALCパネルの目地や基礎との取合い部のシーリングが傷み、サッシ上端の角の欠け、配管まわりの錆汁と割れ、出隅・入隅のひび割れ、表面の膨れや剥がれが見られました。補修が必要な箇所には印を付け、工事黒板に工程を記録しながら進めています。
工場外壁の改修は、目地・サッシ廻り・鋼製ドアの枠廻り・水切り・基礎取合いのシーリング、樹脂モルタルによる下地補修、バルコニーのウレタン塗膜防水、外壁と折板屋根の塗装という内容です。雨水の入り口になりやすい目地と欠けを先に直し、その上から塗装で仕上げる順番にしています。
工場外壁の改修の工程ごとの施工写真
ALC目地のシーリング：施工前と仕上がり
施工前のALC目地
シーリング打設後の目地
ALCパネルの目地は、清掃のあと養生とプライマー塗布を行い、シーリング材を充填して仕上げました。シーリング材はすべてボンドのビューシールで、部位の状態に応じて打ち替えと増し打ちを使い分けています。
基礎取合いのシーリング：施工前と仕上がり
施工前の基礎取合い
シーリング後の基礎取合い
外壁と基礎の取合い部も、現状の確認 → 清掃 → 養生とプライマー塗布 → シーリング材の打設の順で施工しました。
外壁の下地補修：施工前と補修完了
欠けた外壁の角（施工前）
下地補修の完了（塗装前）
サッシ上端で欠けていたALCの角は、浮いた部分をはつり取ってプライマーを塗り、樹脂モルタルを充填して表面を仕上げました。右の写真は下地補修を終えた状態で、この上から外壁の塗装を行っています。塗装の前に下地を直しておくことで、補修の跡が目立ちにくくなります。
バルコニーの防水：施工前と防水層
施工前のバルコニー床
防水材とクロス貼り
バルコニーの床は下地調整のあと、立ち上がりの入隅にシーリングを充填し、田島ルーフィングのオルタックエースVR（ウレタン塗膜防水）で防水層をつくってクロスを貼り込み、トップコートで仕上げました。
折板屋根の塗装：上塗り前と仕上がり
上塗り前の折板屋根
上塗り後の折板屋根
庇と屋根の折板は、日本ペイントのサーモアイプライマーで下塗りし、遮熱塗料のサーモアイSiで上塗りしました。ボルトの頭部も処理しています。
工場外壁の改修で押さえたポイント
一つ目は、稼働を止めずに進めたことです。建屋には入居者様がいらっしゃり、工場は稼働したままでの施工でした。各入居者様と作業の日程や内容について都度詳細な連絡を行い、確認を取り合いながら進めています。
二つ目は、雨漏りの原因になりやすい部分を先に直したことです。工場外壁の改修では、塗料を塗る前の目地や欠けの処理が仕上がりの持ちを左右します。シーリングは目地2,600mに加えてサッシ廻りや基礎取合いなどその他800m、下地補修は欠けや割れのあった箇所ごとに行いました。
三つ目は、外壁の塗料です。高圧洗浄で汚れを落としたあと、関西ペイントのアレスダイナミックフィラーで下塗りし、アレスダイナミックトップ（kp-310）で上塗りしました。
お客様の声
施工後、お客様からは「雨漏りしていた箇所も止まり、外観はもちろん細かなところまできれいにしてくれたので大変満足した」とのお声をいただきました。
工場外壁の改修の工事概要
| 施工対象 | 工場の建屋（ALC外壁） |
|---|---|
| シーリング | ALC目地 2,600m／サッシ廻り・ドア枠廻り・水切り・基礎取合いなど 800m（打ち替え・増し打ち）ボンド ビューシール |
| 下地補修 | 欠け・割れ箇所に樹脂モルタル充填 |
| 外壁の塗装（約1,700㎡） | 高圧洗浄 → 下塗り：関西ペイント アレスダイナミックフィラー → 上塗り：アレスダイナミックトップ（kp-310） |
| 折板屋根・庇（700㎡） | 下塗り：日本ペイント サーモアイプライマー → 上塗り：サーモアイSi |
| バルコニー防水（150㎡） | 田島ルーフィング オルタックエースVR（ウレタン塗膜防水）＋クロス貼り＋トップコート |
| 施工条件 | 工場は稼働したまま施工 |
スチール製の外装パネルを塗り替えた事例は工場の外壁パネルを錆と色あせからダークグレーに塗り替えた事例や大通りに面した工場のスチール外壁を塗り替えた事例でご紹介しています。工場の外装・屋根・防水を含む保守塗装の対応範囲は盤・設備メンテナンス塗装のページをご覧ください。
工場外壁の改修のご相談
雨漏りや目地の傷み、建屋の劣化が気になる場合は、工場外壁の改修としてシーリング・下地補修・防水・塗装をまとめてご相談いただけます。
株式会社ユーコーへのご相談・お見積りは、お問い合わせフォームまたはお電話（072-800-8107／平日9:00〜17:30）で承っています。