大阪市の団地1棟で、モルタルの外壁と鉄部をまとめて塗り替える団地の改修塗装を行った事例です。決められた予算の中で耐久性を確保できるよう、外壁には微細なひび割れを埋める下塗りとシリコン樹脂の上塗りを、鉄部には錆止めを使い、外壁はベージュ系、鉄部はブルー系に仕上げました。工期は20日間です。
施工案件情報
| 施工対象 | 団地1棟（モルタルの外壁・鉄部ほか） |
|---|---|
| 工事区分 | 改修塗装（団地のメンテナンス塗装） |
| 場所 | 大阪市 |
| 色 | 外壁：ベージュ系／鉄部：ブルー系 |
| 工期 | 20日間 |
団地の改修塗装の工事内容
今回の工事は、大阪市にある団地1棟の改修塗装です。対象はモルタルの外壁と、玄関扉やメーターボックスの扉、手すりなどの鉄部で、建物全体をまとめて塗り替えました。モルタルと鉄部では劣化の出方も必要な下地処理も違うため、素材ごとに塗料と工程を分けて計画しています。
モルタルの外壁には、下塗りにSK化研の「ソフトサーフSG」を使いました。微細なひび割れを埋めながら、上塗りの密着を高める下塗り材です。上塗りには同社の「エスケープレミアムシリコン」を使い、色はベージュ系です。決められた予算の中で耐久性を確保できるよう、費用と性能の釣り合いを見て、この組み合わせをご提案しました。
鉄部は、錆止めを塗ってから、外壁と同じエスケープレミアムシリコンで上塗りをしています（色はブルー系）。玄関扉やメーターボックスの扉は、まわりの壁や床をシートとテープで養生してから、刷毛とローラーで塗りました。住民の方が生活している中での作業になるため、塗料の飛散を防ぐ養生や資材の整理、住民の方への声かけを行いながら進め、20日間で仕上げています。
団地の改修塗装の工程ごとの施工写真
玄関扉：塗り替え前と仕上がり
塗り替え前の玄関扉
塗り替えた玄関扉
塗膜が傷んでいた玄関扉（左）を塗り替えました（右）。
モルタル壁の塗装
モルタル壁の塗装
塗り進めたモルタル壁
モルタル壁をローラーで塗り（左）、足場を移しながら壁全体を塗り進めました（右）。
メーターボックスの扉と枠
枠の上部の塗装
扉の塗装
メーターボックスの枠（左）と扉（右）も、刷毛で塗り替えました。
玄関扉と手すりの鉄部
玄関扉の塗装
手すりの塗装
玄関扉（左）や手すり（右）などの鉄部は、まわりをシートで養生してから塗りました。
共用廊下での作業
共用廊下では、住民の方の通行に気を配りながら作業しました。
団地の改修塗装で押さえたポイント
一つ目は、予算に合わせた塗料の選び方です。決められた予算の中で耐久性を確保できるよう、費用と性能の釣り合いがよいエスケープレミアムシリコンをご提案しました。
二つ目は、素材ごとの下地づくりです。モルタルには微細なひび割れを埋めるソフトサーフSG、鉄部には錆止めと、素材に合わせて下地を整えました。
三つ目は、工期への対応です。20日間の工期に間に合うよう人員と工程を組み、団地1棟の塗り替えを仕上げました。
四つ目は、住民の方への配慮です。生活しながらの工事のため、塗料の飛散を防ぐ養生や資材の整理、声かけを行い、安全に作業を進めました。
団地の改修塗装の工事概要
| 施工対象 | 団地1棟（モルタルの外壁・鉄部ほか） |
|---|---|
| 場所 | 大阪市 |
| 素地 | モルタル・スチール |
| 工程 | 養生 → 下地処理 → 下塗り（外壁：ソフトサーフSG／鉄部：錆止め） → 上塗り |
| 下塗り（外壁） | SK化研 ソフトサーフSG |
| 上塗り | SK化研 エスケープレミアムシリコン（外壁：ベージュ系／鉄部：ブルー系） |
| 工期 | 20日間 |
鉄部の塗り替えを依頼する前に決めておくことは工場の鉄部塗装を依頼する前に決めること｜範囲・錆の状態・作業条件と色で、補修で直すか塗り替えるかの判断はリペア塗装か塗り替えか｜素材と劣化の状態で決める判断のポイントで解説しています。
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